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房地产投资签证是指韩国政府指定的特定地域的房地产投资资金在10亿韩元以上就可以获得韩国永久居住权的制度。 从2024年开始，更名为旅游休养设施投资签证。
主要内容是,立即赋予在政府指定地域投资房地产的外国人居住签证(F2签证),之后维持5年的投资,发放永久居住权(F5签证)的外国人投资制度。
什么是韩国房地产投资签证移民系统？
- 在韩国指定不动产投资5亿韩元以上的外国人或法人的现任高管、股东及其配偶和未婚子女获得居留权（F2）。
- F2签证在自由出入境、就业、教育、经商等方面没有任何限制。
- 投资超过1亿韩元作为保证自由旅行的首付款和临时付款的外国人可以获得F-1签证。
- 不动产投资和公共项目投资总额超过5亿韩元也可签发F2签证
- 投资维持5年以上按标准转永久居留（F5签证）身份
- 如果在获得永久居留权之前收回投资（房地产销售、合同解除、会员资格转移），则签证取消。
韩国房地产投资签证指定区域
房地产投资签证的对象根据所投资地区而要求的投资基准金额的不同。另外，投资的种类也仅限于生活型住宿设施、度假公寓、一般住宿设施、旅游民宿等。
如果不是指定的不动产，即使购买也无法获得签证。
- 仁川松岛国际城市，青萝国际城市，永宗岛 要求投资金额10亿韩元以上。
- 济州岛指定房地产要求投资金额10亿韩元以上。
- 全罗南道丽水华阳地区丽水经岛海洋观光园区投资7亿韩元以上10亿韩元以上
- 江原道平昌Alpensia江陵正东津地区10亿韩元以上7亿韩元以上
- 釜山海云台旅游度假村东釜山旅游区10亿韩元以上
房地产投资推荐建筑物
房地产投资签证中最受欢迎的地区是离首尔很近的仁川松岛国际城市或济州岛地区。 该地区作为新城市,毗邻大海,国际业务地区、国际学校、医院、公园等建设良好,是外国人友好型地区,因此具有房地产投资签证的最佳条件。
虽然部分房地产超过10亿韩元,但大部分情况下,5亿韩元以下的小型房地产较多,因此也有需要购买2~5个房产的情况。
接下来是被认为最具投资价值的松岛Hillstate大厦。”
房地产投资签证许可条件
- 证明投资资金是从海外投资的。
- 证明投资金的形成明细
- 在不动用投资基准金额的状态下维持投资状态。
- 不存在下列不合格原因：
- 受到罚款处分或刑事处罚者
- 属于禁止入境的理由，或可能损害大韩民国的安全保障和秩序、公共福利和其他大韩民国利益;
- 提交虚假文件
- 将投资设施（如出售、租赁或抵押）用于盈利活动，或投资设施被扣押;
申请签证时需要提交的文件
- 申请书
- 护照， 照片
- 外国人登记证
- 房地产买卖合同
- 房地产登记簿的登记本，如果是登记者
- 对于公寓，会员证和存款收据
- 未售房空置确认书（未售房投资人）
- 相应住宅转入户记录阅览明细（未出售住宅投资者）
- 外汇进出证明文件，如外汇回购证明文件等。
- 证明投资已汇入法人的文件（以法人名义间接投资的情况）
- 证明您是公司现任高管或寡头垄断股东的文件（适用于公司高管和股东）
- 无犯罪记录证明海牙认证
- 家庭关系证明海牙认证
- 成年子女未婚证明海牙证明
* 根据情况选择提交
程序与流程
| 投资预审 |
| 房地产合同和收购 |
| 确认您的投资 |
| F2签证申请 |
5年后申请变更永久居留权（F5签证） |
改变永久居留身份的要求
- 获得房地产投资移民居留（F-2）资格后，必须保持5年以上
- 保持投资状态5年，可以获取F-5永久居住权
- 获取F-5永居证后可以进行房地产买卖活动
投资注意事项
1.投资预审程序必须由投资者入境后才能办理。 其他业务可以委托行政代理机构代办
2. 投资1亿韩元以上定金的外国人可以申请F1签证
3.投资完成后可以换为F2签证。
4. 获得F1签证后1年内如果没有1亿韩元以上的追加投资,滞留将被限制。
5. 与房地产投资相联系,公益事业投资(基金投资)金额合计超过15亿韩元的情况也可以。
6. 在取得永久居住权前收回投资的（出售房地产、解除合同、转让会员资格），将取消签证。
7. 访问同居（F-1）资格对应者应保持1亿韩元以上的投资状态，继续进行投资。 如果因本人原因，1年以上未追加投资1亿韩元以上的，将限制居留许可。
