韓国不動産投資ビザ移民制度は、法務部で指定した国内不動産に投資した外国人に国内居住ビザ（F2ビザ）を付与し、5年間投資を維持すれば永住権（F5ビザ）を許可する外国人投資制度です。
韓国不動産投資ビザ移民制度とは？
- 韓国の指定された不動産に5億ウォン以上を投資した外国人または法人の現職役員、株主とその配偶者、未婚の子どもは居住（F2）資格を取得。
- F2ビザは、自由な入国と出国、就職、教育、事業などに制限を受けない。
- 自由な往来を保障するために契約金と中めっきで1億ウォン以上投資した外国人は訪問同居（F-1）資格を優先取得可能。
- 不動産投資金額と公益事業投資金額の合計が5億ウォン以上の場合でも、F2ビザ発行
- 5年以上投資維持時の基準により永住権（F5ビザ）資格に変更
- 永住権を取得する前に投資金を回収した場合（不動産売却、契約解除、会員権譲渡）にはビザの取消し。
韓国不動産投資ビザ指定地域
韓国不動産投資ビザの対象地域は指定されています。 必ず法務部長官が指定した地域の指定した建物のみ該当となり、指定不動産でない場合には購入をしてもビザを受けられません。
- 江原道平昌アルペンシアのレクリエーションコンドミニアム憎しみ、一般宿泊施設と生活宿泊施設、観光ペンション
- 仁川経済自由区域の松島国際都市、永宗地区、青羅国際都市のレクリエーショントンもミニオム、一般宿泊施設と生活宿泊施設、体育施設と連携して建設する住宅、観光ペンション、先着順の方法により入居者を選定することができ住宅
- 済州特別自治道の休養コンドミニアム、一般宿泊施設と生活宿泊施設、観光ペンション
- 全羅南道麗水硬度海洋観光団地の休養コンドミニアム、一般宿泊施設と生活宿泊施設、観光ペンション
- 釜山海雲台観光リゾート、東釜山観光団地の休養コンドミニアム、一般宿泊施設と生活宿泊施設、観光ペンション
- 試合坡州統一丘地区の休養コンドミニアム
- 江原道江陵正東津地球休養コンドミニアム、一般宿泊施設と生活宿泊施設、観光ペンション
- 全羅南道麗水華陽地区休養コンドミニアム、一般宿泊施設と生活宿泊施設、観光ペンション
許可要件
- 基準額または一定の金額以上が海外資本から投資されたことを証明すること。
- 投資基準額を蚕食しない状態での投資状況を維持すること。
- 以下に該当する欠格事由がないこと
- 罰金処分又は刑事処罰を受けた者
- 入国禁止事由に該当するか大韓民国の安全保障と秩序の維持、公共福利、その他大韓民国の利益を害するおそれがある場合
- 虚偽の書類を提出した場合、
- 売りまたはリース、担保設定などの投資先を収益活動に活用したり、投資先が差し押さえされた場合、
ビザ申請時の提出書類
- 申込書
- パスポート、写真
- 外国人登録者である場合は、外国人登録証
- 不動産売買契約書
- 登記である場合、不動産登記簿謄本
- コンドミニアムの場合、会員証および入金領収書
- 未分譲住宅空室確認書（未分譲住宅投資家）
- 該当住宅転入世代閲覧履歴（未分譲住宅投資家）
- 外国為替買入証明書などの外国為替搬入証明書類等
- 法人に投資金を送金したことを立証する書類（法人名義で間接投資した場合）
- 法人の現職役員または寡占株主であることを立証する書類（法人の役員、株主該当者）
- 犯罪歴証明書アポスティーユまたは領事の確認
- 家族関係証明書
- 成年児の場合、未婚証明書類
*状況に合わせて選別して提出
進行手順
| 投資事前審査 |
| 不動産契約および取得 |
| 投資確認 |
| F2ビザ申請 |
| 5年後永住権（F5ビザ）変更申請 |
永住資格変更時の要件
- 不動産投資移民居住（F-2）資格を受けた後、5年以上を維持しなければならない
- 投資設備のリース、担保設定、売買、押収などの投資条件を喪失せず、投資の状態を5年間維持すること
- 入国禁止事由、虚偽の書類の提出等別途規定された欠格事由に該当しないこと
投資の留意事項
訪問同居（F-1）資格該当者は、1億ウォン以上の投資の状態を維持しながら、継続して投資を進行中でなければならない。 もし本人の責に帰すべき事由に1年以上1億ウォン以上の追加投資が行われていない場合、滞在許可が制限される。
