不動産投資ビザ制度は、韓国政府が指定した特定地域の不動産に10億ウォン以上を投資すると、韓国永住権を取得できる制度です。2024年度からは名称が観光休養施設投資ビザに変更されました。
主な内容は、政府が指定した地域の不動産に投資した外国人に居住ビザ(F2ビザ)を直ちに付与し、その後5年間投資を維持すれば永住権(F5ビザ)を認める外国人投資制度です。
不動産投資ビザの対象者と申請手続き
対象者
- 10億ウォン以上の不動産を購入した外国人
- 10億ウォン以上の不動産を購入した海外法人の現職の役員、株主
- 配偶者、未成年のお子さん、未婚の大人のお子さんと一緒に取得できます。
申請手続き
| 投資家入国 (必須) |
| 不動産投資事前審査（出入国管理局） |
| 不動産現地視察・仮契約 |
| 投資申告 / 銀行口座開設及び送金(指定外国為替銀行) |
| 外国人不動産登記用登録番号の発行 |
| 不動産登記 |
F2滞在ビザ申請 |
| 5年間の投資維持後にF5永住権を申請 |
| 永住権取得後、不動産売買が可能 |
注意事項
- 投資事前審査の手続きは、必ず投資家が入国しなければできません。その他の業務は委任状で可能。
- 契約金1億ウォン以上を投資した外国人はF1ビザの申請が可能です。
- 投資が完了したら、F2ビザに変更可能です。
- F1ビザ取得後、1年以内に1億円以上の追加投資がなければ、滞在が制限されます。
- 不動産投資と連携して公益事業投資（ファンド投資）金額の合計が15億ウォン以上の場合も可能です。
- 永住権を取得する前に投資金を回収した場合（不動産売却、契約解除、会員権の譲渡）はビザが取り消されます。
不動産投資対象地域と投資金額
不動産投資ビザの対象は、地域ごとに投資基準額が異なります。 また、物件の種類も、生活型宿泊施設、リゾートコンドミニアム、一般宿泊施設、観光ペンションなどに限定されています。指定された不動産でなければ、不動産を購入してもビザを取得できないので注意が必要です。
| 仁川 | 松島国際都市、青浦国際都市、永宗島 | 10億ウォン以上 |
| 済州島 | 指定不動産 | 10億ウォン以上 |
| 全羅南道 | 麗水華陽地区 麗水慶尚道海洋観光団地 | 7億円以上 10億円以上 |
| 江原道 | 平昌アルペンシア 江陵正東津地区 | 10億円以上 7億円以上 |
| 釜山 | 海雲台観光リゾート 東釜山観光団地 | 10億円以上 10億円以上 |
不動産投資ビザおすすめ物件
不動産投資ビザで最も人気のある地域は、ソウルから近い仁川松島国際都市や済州島地域です。 この地域の場合、新都市として海が隣接しており、国際業務地域、国際学校、病院、公園などがよく造成されており、外国人に優しい地域なので、不動産投資ビザに最適な条件を備えています。
一部の不動産の場合、10億ウォンを超える場合もありますが、ほとんどの場合、5億ウォン以下の小型不動産が多いので、2～5件購入する必要がある場合もあります。
次は最も投資価値が高いと思われる松島ヒルステートビル(生活型宿泊施設)です。
不動産投資ビザの許可要件
- 投資資金が海外からの投資であることを証明すること。
- 投資金形成履歴を証明
- 投資基準額を浸食していない状態で投資状態を維持すること。
- 以下に該当する欠格事由がないこと
- 罰金処分又は刑事処罰を受けた者
- 入国禁止事由に該当するか大韓民国の安全保障と秩序の維持、公共福利、その他大韓民国の利益を害するおそれがある場合
- 虚偽の書類を提出した場合、
- 売りまたはリース、担保設定などの投資先を収益活動に活用したり、投資先が差し押さえされた場合、
ビザ申請時の提出書類
- 申込書
- パスポート、写真
- 外国人登録者である場合は、外国人登録証
- 不動産売買契約書
- 登記である場合、不動産登記簿謄本
- コンドミニアムの場合、会員証および入金領収書
- 未分譲住宅空室確認書（未分譲住宅投資家）
- 該当住宅転入世代閲覧履歴（未分譲住宅投資家）
- 外国為替買入証明書など外国為替の持ち込みを証明する書類等
- 法人に投資金を送金したことを立証する書類（法人名義で間接投資した場合）
- 法人の現職役員または寡占株主であることを立証する書類（法人の役員、株主該当者）
- 海外犯罪経歴証明書(アポスティーユ)
- 家族関係証明書（アポスティーユ）
- 成人した子供の場合、未婚証明書（アポスティーユ）。
* 個人の状況に合わせて選別して提出
永住資格変更時の要件
- 不動産投資移民居住（F-2）資格を受けた後、5年以上を維持しなければならない
- 投資設備のリース、担保設定、売買、押収などの投資条件を喪失せず、投資の状態を5年間維持すること
- 入国禁止事由、虚偽の書類の提出等別途規定された欠格事由に該当しないこと
不動産投資ビザのお問い合わせ
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