한국 부동산 투자비자 발급 성공 사례 – 송도 국제도시

러시아 국적 여성분의 의뢰를 받아 송도 국제도시의 생활형 숙박시설에 대한 부동산 투자비자 발급을 완료했습니다. 남편 분이 현재 D8비자로 해외에서 사업을 하고 계시는데 장기적인 관점에서 영주권을 발급 받기 위해서 신청하셨습니다. 

먼저 부동산 임장을 통해서 마음에 드는 물건을 고르시고, 해당 물건이 투자비자 대상 물건이 되는지 출입국 사무소에서 확인을 받으신 후 의뢰를 해 오셨습니다.

모든 외국 투자자들이 마찬가지지만 부동산 투자이민의 경우 부동산 투자 자체가 목적이 아니라 어떻게 보면 영주권 획득이 최종 목적이기 때문에 비자 승인에 적합한 절차로 진행되고 있는지 확인하고 싶어합니다.

정확한 매매계약서 필요

이건 건의 경우 부동산 중개사 분이 부동산 가계약서를 가져와서 보여 주셨는데 큰 문제가 발견되었습니다.

일반적으로 부동산 투자비자 지정 부동산의 경우 가격이 10억이 넘는 부동산이 드물기 때문에 대략 5억원 가량의 부동산 2채를 취득하는데, 부동산 투자비자를 위해서는 온전한 투자금액이 10억 이상이어야 합니다. 하지만 이 계약건의 경우 부가세를 포함한 금액이 10억 원을 아슬아슬하게 넘겨서 계약을 진행하고 있었습니다. 특히 이 물건의 경우 분양권 상태의 계약이라 계약 관계가 복잡하게 되어 있어서 자칫 하다가는 투자 금액 미달로 비자가 불허될 뿐만 아니라, 10억원을 채우기 위해 1채를 더 구입해야 하는 일이 발생할 수 있었습니다.

이후에 수차례 중개사 분과의 조율을 통해 적합한 매매계약서로 변경하였고, 무사히 비자를 받을 수 있었습니다. 이 케이스는 그래도 부동산 중개사분이 책임감을 가지고 비자 전문가에게 문의를 주셨기 때문에 비자 허가가 무사히 난 것입니다. 금전적인 욕심 때문에 부동산 중개사가 비자 대행까지  무허가로 진행했다면 비자는 불허 되고, 중개사 분은 엄청난 손해배상을 했어야 할지도 모릅니다. 

부동산 투자비자에 대한 문의 전화를 많이 받는데 공인중개사는 물론이고, 온갖 브로커 같은 사람들도 질문을 하시는데 부동산 투자비자의 경우 비자가 불허 날 경우 투자자에게 돌이킬 수 없는 손해를 끼치게 되니 반드시 전문가와 상의 후에 하시기 바랍니다. 

자금출처 입증

부동산 투자비자의 경우 또 다른 문제점으로는 자금 출처에 대한 소명이 필요합니다. 이 분의 경우 남편 분의 자금 증여를 통해 진행되었는데 증여과 관련한 입증 서류와 아포스티유 서류를 준비하는데 시간이 많이 소요되었습니다. 

이미코리아는 수많은 투자비자 경험을 통해 정확한 입증 서류에 대해 잘 알고 있기 때문에 빈틈없이 서류를 준비하여 제출하였고, 관할 출입국인 인천 출입국에서도 이렇게 완벽하게 서류를 준비해 온 곳은 처음이라며 문의하는 외국인에게 소개하겠다며 명함을 요청하여 한 통 보내드렸습니다.